پایگاه خبری تحلیلی بانک مردم: با توجه به اقدامات اخیر وزارت راه و شهرسازی و همچنین اقداماتی که بانکها در خصوص تسهیلات انجام دادند، درصورتیکه روند نزولی قیمت دلار ادامه پیدا کند، تا پایان تابستان و در اواسط سالجاری شاهد رونق در بازار و کاهش چشمگیر قیمت مسکن باشیم
به گزارش بانک مردم به نقل از جوان آنلاین: سامانه ملی املاک و اسکان امسال عملیاتی میشود. با عملیاتی شدن آن امکان اخذ مالیات از خانههای خالی فراهم و قیمت مسکن ارزان میشود؛ هر چند قیمت مسکن و روند شتابان آن هماکنون نیز با افت مواجه شده است و در سطح کشور شاهد وادادگی قیمت مسکن هستیم. محمد اسلامی در حاشیه مراسم بهرهبرداری از مرکز عملیات ایمنی و اضطراری شرکت فرودگاهها در پاسخ به سؤالی مبنی بر اینکه سامانه ملی املاک و اسکان بهعنوان پیشنیاز اخذ مالیات از خانههای خالی در چه مرحلهای قرار دارد، اظهار کرد: «برای راهاندازی سامانه ملی املاک و اسکان یک سیستم میانبر در دستور کار قرار گرفته که با عملیاتی شدن آن امکان اخذ مالیات از خانههای خالی فراهم میشود. وظیفه راهاندازی این سامانه به وزارت راه سپرده شده، این در حالی بود که این وزارتخانه در این زمینه از قبل وظیفهای نداشته است.»
اسلامی ادامه داد: «با توجه به سیاست جدید دولت و وزارت راه نظام ردیابی و ثبت اطلاعات در یک مدل نرمافزاری ایجاد و به سازمان امور مالیاتی متصل میشود، بر این اساس خانههای خالی شناسایی میشوند و پس از آن از این خانهها مالیات اخذ میشود. سامانه ملی املاک و اسکان امسال عملیاتی میشود.»محمد اسلامی افزود: «در حال حاضر به دنبال این هستیم که تمام اطلاعات درباره واحدهای مسکونی جمعآوری شود و با یک مدل نرمافزاری این اطلاعات را به سازمان امور مالیاتی متصل کنیم تا خانههای خالی شناسایی شود.»
اولویت با خانه اولیها
وی درباره طرح مسکن کارمندان دولت اظهار داشت: «این طرح فقط شامل کارکنان دولت نیست، بلکه شامل کارگران و تمام اقشاری که در یک بنگاه اقتصادی مشغول به کار هستند میشود. بنگاههای اقتصادی مراکز دولتی و غیردولتی برای اینکه بتوانند از طرح مسکن کارمندان استفاده کنند، باید نسبت به ایجاد صندوقهای پسانداز اقدام کنند. ما اراضی موردنیاز را در اختیار آنها قرار میدهیم و اولویت با کسانی است که خانه اولی هستند.»اسلامی با بیان اینکه این طرح را تقدیم رئیسجمهور کردهایم، گفت: «این طرح و ساخت ۴۰۰ هزار واحد مسکونی و تکمیل مسکن مهر، نرخ امید برای خرید خانه در بین جوانان را افزایش میدهد.»
۳۰ درصد کمتر یا بیشتر
وزیر راه و شهرسازی درباره افزایش ۳۰ درصدی اجارهبها اظهار داشت: «مبنای اعلام این درصد اطلاعات رسمی است و البته این معدل افزایش قیمت اجارهبها در سه ماه اول امسال نسبت به مدت زمان مشابه در سال گذشته ۳۰ درصد بوده و ممکن است در برخی مناطق این نرخ کمتر یا بیشتر باشد.»
چرا گفتم خانه نخرید؟
اسلامی در پاسخ به سؤال خبرنگاری مبنی بر اینکه چرا به مردم توصیه کردید که نسبت به خرید خانه اقدام نکنند و این باعث انباشت تقاضا خواهد شد، گفت: «جامعه هدف ما خانوارهایی هستند که متقاضی خرید خانههای زیر ۱۰۰ متر هستند و ما در سالهای ۹۸ و ۹۹ نسبت به ساخت و تحویل ۴۰۰ هزار واحد مسکونی با این مشخصات به جامعه هدف اقدام خواهیم کرد. مبلغ این واحدها چیزی حدود ۳۰۰ میلیون تومان خواهد بود و متراژ آنها بین ۷۰ تا ۱۰۰ متر است.»
ساخت ۴۰۰ هزار واحد مسکونی برای تعادل عرضه و تقاضا
وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه در حال حاضر واحدهایی که در بازار عرضه میشود جنس سوداگری دارد و عرضه این واحدها برای سرمایهگذاری است، ادامه داد: «برای ایجاد توازن بین عرضه و تقاضا ساخت ۴۰۰ هزار واحد مسکونی را در دستور کار قرار دادیم که ۶۰ هزار واحد آن متعلق به تهران و شهرهای اطراف تهران است، از سوی دیگر برای شهر تهران هم قرارداد ساخت ۱۰۰ هزار واحدی با وزارت دفاع منعقد کردهایم. این واحدها به مخاطب و قشر اصلی که نیازمند مسکن هستند عرضه میشود.»
وی با اشاره به میزان ازدواج در سال گذشته و تقاضا برای مسکن اظهار داشت: «در سال ۹۷ حدود ۵۴۵ هزار فقره ازدواج ثبت شده است که ما ۸۰ درصد این ازدواجها را جامع هدف خود میدانیم و ۴۰۰ هزار واحد باید بین آنها توزیع شود.»اسلامی همچنین درباره تحویل مسکن مهر در دولت یازدهم و دوازدهم نسبت به دولت نهم و دهم گفت: «رسانهها بدانند در دولت نهم و دهم کمتر از ۷۰۰ هزار واحد مسکن مهر تحویل شد، این در حالیست که در دولت یازدهم و و دوازدهم بیش از یک میلیون و ۱۰۰ هزار واحد مسکن مهر را تحویل مردم دادیم که این نشان از اراده دولت دارد.»وی تأکید کرد: «در حال حاضر حدود ۳۳۰ هزار واحد مسکن مهر باقی مانده که ۶۵ هزار واحد آن آماده تحویل است، اما تمام مسکن مهر تا سال ۹۹ تحویل داده میشود.»
مشاوران: سراشیبی بازار مسکن در ۹ منطقه از تهران
علاوه بر اظهارات وزیر درباره تخلیه حباب که از نگاه او روند افزایش عرضه در ماههای آتی باعث کاهش قیمتها خواهد شد، به تأیید دفاتر املاک، روند نزولی قیمت پیشنهادی مسکن در دست کم ۹ منطقه از تهران آغاز شده است.یک کارشناس میگوید که حباب قیمتها تخلیه میشود و در ماههای محرم و صفر شاهد کسادی بازار مسکن خواهیم بود.خردادماه ۱۳۹۸ براساس آمار رسمی قیمت مسکن در سه منطقه ۱۴، ۱۵ و ۲۰ به ترتیب ۶/ ۳، ۲/۲ و ۷/ ۰ درصد نسبت به اردیبهشت ماه کاهش یافت و منطقه ۴ نیز رشد ناچیز ۷ /۰ درصد ماهانه را تجربه کرد. البته معدل کل پایتخت نشان داد که ۷ درصد از شتاب رشد قیمت ملک کاسته شده و به رقم ۵ درصد ماهانه رسیده است.
گزارشهای میدانی از روند نزولی قیمت آپارتمان در بعضی مناطق حکایت میکند. دفاتر املاک از ایجاد نوعی کسادی در بازار ملک پس از خردادماه خبر دادند. مصطفیقلی خسروی، رئیس اتحادیه املاک نیز گفت که طبق گزارش مشاوران املاک، قیمت پیشنهادی مالکان در مناطق یک، ۵، ۲۲، ۱۲ و ۷ بین ۸ تا ۱۸ درصد کاهش یافته است.یک کارشناس بازار مسکن نیز به خبرگزاری میزان درباره نقش کاهش قیمت ارز گفت: «با توجه به اقدامات اخیر وزارت راه و شهرسازی و همچنین اقداماتی که بانکها در خصوص تسهیلات انجام دادند، درصورتیکه روند نزولی قیمت دلار ادامه پیدا کند، تا پایان تابستان و در اواسط سالجاری شاهد رونق در بازار و کاهش چشمگیر قیمت مسکن باشیم.»احمدرضا سرحدی در خصوص تأثیر کاهش قیمت دلار بر بازار مسکن اظهار کرد: «کاهش قیمت دلار بر بازار مسکن در بلندمدت تأثیر خواهد داشت، چراکه آپارتمانهایی که با مصالح با قیمتهای جدید در دست ساختند، حداقل تا ۱۰ ماه آینده آماده تحویل خواهند شد.»