پایگاه خبری تحلیلی بانک مردم: کارشناس مسائل اقتصادی در نقد وام ۸۰۰میلیونی مسکن گفت: با حقوق ۱۰میلیون تومان, حتی اگر هر دو زوج شاغل باشند، با توجه به میزان قسط تسهیلات مسکنِ، عملاً این وام؛‌ها قابل دریافت برای خانوارهای کارگری نیست.

به گزارش بانک مردم، آرمان حاجیان‌فرد، کارشناس مسائل اقتصادی به تسنیم گفت: در جهان امروز، فعالیت در بازارهای مالی به هدف و شغل اصلی بسیاری از افراد تبدیل شده است و با رشد و پیشرفت زیرساخت ها و نهادهای مالی، بازارهای متعددی به وجود آمده‌اند و به دلیل ماهیت علم اقتصاد، هرکدام از آن‌ها بر یکدیگر اثر می‌گذارند و اقتصاد ایران نیز از این موضوع مستثنی نیست.

 وی ادامه داد: اصلی‌ترین عامل در به وجود آمدن روندهای مختلف در بازارهای مالی ایران، نرخ ارز است؛ در واقع به دلیل تحریم‌های بین‌المللی، کسری بودجه و رشد نقدینگی،عدم لحاظ اثر‌پذیری بازارهای مالی از تخصیص نامتعادل بودجه‌، اقتصاد ایران در سال‌های اخیر همواره با تورم‌های سنگین همراه بوده و این موضوع خود را در افزایش نرخ دلار در برابر ریال نشان داده است.

این کارشناس اقتصادی گفت: بازار مسکن طی سال 1401، با رشد بیش از 60درصد‌، از محدوده متوسط 32میلیون تومان به ازای هر متر‌مربع‌، در پایان سال به 55میلیون تومان رسید این در حالی است که طی 5سال اخیر قیمت مسکن در برخی مناطق تا 10برابر رشد داشته است و در واقع بر اساس سیاست های غلط و یا بعضا نبود نظارت در بخش مسکن،تامین مسکن برای قشر عظیمی از مردم به ویژه قشر کارگر و کارمند و دهک‌؟های پایین جامعه دست‌نیافتنی شد.

 حاجیان‌فرد افزود: در این شرایط با مصوبه شورای پول و اعتبار سقف وام خرید مسکن از محل اوراق حق تقدم برای زوجین تهرانی به 800میلیون تومان افزایش یافت که با احتساب وام تعمیر این وام 960میلیون تومان می‌شود. این وام در سایر شهرها 160میلیون تومان بود که به 320میلیون تومان افزایش یافته است.️ سقف وام تعمیر هم از 80میلیون تومان به 160میلیون تومان افزایش یافته است.

 وی ادامه داد: به این ترتیب سقف وام خرید در تهران از 480 میلیون تومان به 960 میلیون تومان افزایش می یابد. دوره بازپرداخت وام تعمیر 5 ساله و وام خرید 12 ساله است. به این ترتیب مبلغ اقساط ماهانه وام 160 میلیون تومانی حدود 4.5 میلیون تومان و وام 800 میلیون تومانی حدود 16.1 میلیون تومان خواهد بود.

 حاجیان‌فرد بیان کرد: به عبارت دیگر اقساط این 2 وام در 5 سال اول ماهانه به حدود 20میلیون و 600هزار تومان برای متقاضیان تهرانی افزایش می‌یابد. این در صورتی است که با تعیین 7میلیون و سیصد هزارتومان برای حداقل حقوق کارگران در امسال، حداکثر دریافتی حقوق و مزایای قشر عظیمی از کارگران به 10میلیون تومان نمی رسد این در حالیست که اگر هزینه معیشت خانوار حدود 17میلیونی پایان سال 1401 و همچنین خط فقر 30میلیون تومانی اعلامی از مرکز پژوهشهای مجلس را لازمه زندگی خانوار ها در نظر بگیریم با افزودن مبلغ حدوداً 20میلیون تومانی اقساط خریدمسکن ،خانواده مذکور باید حداقل 37میلیون تومان فقط برای معیشت و مسکن و حدود 50میلیون تومان ماهیانه برای حرکت با خط فقر در تهران درآمد داشته باشد که اگر هر دو زوج را شاغل حساب کنیم با حقوق 10میلیون تومان عملاً این وام ها قابل دریافت برای خانوارها نبوده و لذا این طرح دولت با شرایط واقعی جامعه تناسبی نداشته و فقط جنبه تبلیغاتی دارد.

 این کارشناس اقتصادی اظهار داشت: این درحالی است که اگر فرض کنیم زوجی توانایی اخذ این تسهیلات را دارد. با پول این تسهیلات اگر قیمت متوسط هر مترمربع آپارتمان در تهران را 50میلیون تومان در نظر بگیریم فقط 20متر آپارتمان قابل خریداری است و در واقع برای خرید یک آپارتمان 50الی 60متری باید خریداران حدود 2میلیارد تومان پول نقد داشته باشند که بتوانند آپارتمانی در مناطق پایین خریداری نمایند.

 حاجیان‌فرد گفت: لذا وزارت اقتصاد و دارایی و بانک مرکزی باید به جای انجام امور سطحی و تبلیغی، بر وظایف اصلی خود مبتنی بر نظارت بر کنترل بازارهای موازی و جلوگیری از اثرات مخرب آنان بر معیشت مردم، مدیریت بودجه و تصویب بودجه‌های منطبق با شرایط تورمی جامعه، حفظ ارزش پول ملی، کنترل تورم ،عدم تخصیص بودجه به تسهیلات غیرواقعی بانکها ، جلوگیری از رانت و....بپردازد.و باید بدانند که در هیچ کجای دنیا بازارها و اقتصاد بصورت دستوری مدیریت نمی شوند لذا با ارائه یک تسهیلات نامتعارف امکان بهبود شرایط اقتصادی مردم مهیا نمی شود.